Από τα κατεχόμενα παλαιστινιακά εδάφη στην ελληνική αγορά ακινήτων
Ρεπορτάζ- έρευνα: Ηλίας Σκυλλάκος, Γεωργία Μυλωνάκη
Η διείσδυση του ισραηλινού κεφαλαίου στη διεθνή οικονομία αποτελεί μια σταθερή και διαρκώς ενισχυόμενη τάση. Από την τεχνολογία και τη βιομηχανία επιτήρησης μέχρι τον τουρισμό, τα ακίνητα και τις ψηφιακές πλατφόρμες, ισραηλινά επιχειρηματικά δίκτυα επεκτείνουν συστηματικά την παρουσία τους σε ολόκληρο τον κόσμο. Σε πολλές περιπτώσεις, πίσω από αυτές τις επενδύσεις βρίσκονται πρόσωπα που έχουν υπηρετήσει στις υπηρεσίες πληροφοριών του Ισραήλ και στον γενοκτονικό στρατό του IDF, αναδεικνύοντας τη βαθιά διαπλοκή οικονομικής δύναμης, στρατιωτικών μηχανισμών και κρατικής στρατηγικής.
Ξενοδοχειακές αλυσίδες, εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, επενδυτικά funds, τεχνολογικές επιχειρήσεις και όμιλοι ψηφιακών υπηρεσιών διευρύνουν τη δραστηριότητά τους σε Ευρώπη, Βόρεια Αμερική, Ασία και Ανατολική Μεσόγειο. Η ανάπτυξη αυτή αφορά και τη συγκρότηση ενός ευρύτερου δικτύου οικονομικής επιρροής που αποκτά ολοένα μεγαλύτερο βάρος σε κρίσιμους τομείς της οικονομικής ζωής.
Αυτή η παρουσία του ισραηλινού κεφαλαίου διαμορφώνεται ήδη εδώ και πολλά χρόνια στην κατεχόμενη Παλαιστίνη με την υπόθεση της αρπαγής της γης. Την ώρα που στη Δυτική Όχθη συνεχίζεται ο εκτοπισμός ολόκληρων κοινοτήτων, το real estate αναδεικνύεται σε έναν από τους βασικούς μηχανισμούς μέσα από τους οποίους υλοποιείται η αποικιοκρατική πολιτική του ισραηλινού κράτους.
Η γη, τα σπίτια και οι πόλεις μετατρέπονται σε αντικείμενα εκμετάλλευσης και κερδοφορίας, συνδέοντας άμεσα την αποικιοκρατία με τα οικονομικά συμφέροντα που αναπτύσσονται πάνω στα κατεχόμενα παλαιστινιακά εδάφη. Για παράδειγμα το real estate λειτουργεί ως βασικός κρίκος μιας ενιαίας αλυσίδας όπου οικονομία, κράτος και έλεγχος του χώρου συγκροτούν μια κοινή στρατηγική με την γενοκτονική πολιτική και την αποικιοκρατία.
Δυτική όχθη και real Estate
Η οικονομική διάσταση των ισραηλινών εποικισμών στη Δυτική Όχθη αποτελεί τα τελευταία χρόνια αντικείμενο αυξανόμενης διεθνούς προσοχής. Πέρα από τις πολιτικές και στρατιωτικές πτυχές της κατοχής, όλο και περισσότερες έρευνες αναδεικνύουν την ανάπτυξη ενός εκτεταμένου πλέγματος οικονομικών δραστηριοτήτων που συνδέεται άμεσα με τα κατεχόμενα παλαιστινιακά εδάφη. Η αγορά ακινήτων, ο τουρισμός, οι κατασκευές και οι ψηφιακές πλατφόρμες διαμορφώνουν ένα περιβάλλον μέσα στο οποίο η γη που έχει αφαιρεθεί από τους Παλαιστινίους μετατρέπεται σε αντικείμενο επένδυσης και εμπορικής εκμετάλλευσης.
Miα σημαντική έρευνα του The Guardian με τίτλο «Seized, settled, let» έχει χαρτογραφήσει τον τρόπο με τον οποίο η κατοχή της Δυτικής Όχθης μετατρέπεται σε οικονομική δραστηριότητα μέσα από τον τουρισμό και τις ψηφιακές πλατφόρμες.
Ετσι αποτυπώνεται ο τρόπος με τον οποίο πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking.com φιλοξενούν εκατοντάδες καταχωρίσεις σε ισραηλινούς εποικισμούς εντός κατεχόμενων παλαιστινιακών εδαφών. Σύμφωνα με τα στοιχεία περίπου 350 ακίνητα – με εκατοντάδες δωμάτια και δυνατότητα φιλοξενίας χιλιάδων επισκεπτών– συγκροτούν μια κανονική τουριστική οικονομία, η οποία λειτουργεί πάνω σε μια γεωγραφία παράνομη.
Η ποσοτική διάσταση της έρευνας αποτυπώνει με σαφήνεια το εύρος του φαινομένου και απομακρύνει κάθε εντύπωση ότι πρόκειται για μεμονωμένες περιπτώσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία εντοπίζονται περίπου 350 ακίνητα σε ισραηλινούς εποικισμούς της Δυτικής Όχθης, εκ των οποίων τα 321 είναι καταχωρισμένα στην Airbnb και ακόμη 26 ξενοδοχειακές μονάδες εμφανίζονται στην Booking.com. Τα καταλύματα αυτά συγκεντρώνουν συνολικά περίπου 760 δωμάτια και διαθέτουν τη δυνατότητα φιλοξενίας περισσότερων από 2.000 τουριστών, γεγονός που καταδεικνύει την ύπαρξη μιας οργανωμένης και αναπτυσσόμενης «τουριστικής αγοράς» σε ξένα εδάφη. Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει το στοιχείο ότι 18 από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται σε λεγόμενα «outposts», δηλαδή σε οικισμούς που θεωρούνται παράνομοι ακόμη και με βάση το ίδιο το ισραηλινό δίκαιο.
Η εικόνα που προβάλλεται προς τα έξω είναι προσεκτικά επιλεγμένη: κατοικίες με πισίνες, θέα σε λόφους, ησυχία και «αυθεντική φύση». Ωστόσο, το τοπίο αυτό είναι αποτέλεσμα μιας διαδικασίας εκτοπισμού και αποκλεισμού. Σε πολλές από τις περιοχές όπου αναπτύσσονται αυτά τα καταλύματα, παλαιστινιακές κοινότητες έχουν απομακρυνθεί, ενώ οι ίδιοι οι κάτοικοι δεν έχουν πρόσβαση στη γη τους ή μπορούν να εισέλθουν μόνο με ειδικές άδειες.
Σε μεγάλο ποσοστό των καταχωρίσεων, τα ακίνητα εμφανίζονται απλώς ως τοποθεσίες στο «Ισραήλ», χωρίς καμία αναφορά στο ότι βρίσκονται σε κατεχόμενο έδαφος.
Η υπόθεση αποκτά και νομική διάσταση, με προσφυγές απέναντι στις εταιρείες για την εμπλοκή τους σε οικονομικές δραστηριότητες σε κατεχόμενα εδάφη.
Τι δείχνουν οι δορυφόροι
Οι δορυφορικές απεικονίσεις και οι χαρτογραφήσεις που εξετάζονται αποτυπώνουν με σαφήνεια μια διαδικασία που δεν αφορά απλώς την επέκταση οικισμών στη Δυτική Όχθη, αλλά τη σταδιακή μετατροπή τους σε πλήρως ενσωματωμένα κομμάτια της Ισραηλινής οικονομίας. Στην περιοχή του Tekoa, νότια της Βηθλεέμ και σε άμεση γειτνίαση με την παλαιστινιακή πόλη Tuqu’, καταγράφεται μια έντονη γεωγραφική εξάπλωση των οικισμών, με διάσπαρτα outposts να επεκτείνονται περιμετρικά του βασικού πυρήνα. Οι κόκκινες ζώνες στους χάρτες αποτυπώνουν αυτήν ακριβώς την επέκταση, η οποία, σύμφωνα με στοιχεία οργανώσεων όπως η Kerem Navot, επιταχύνθηκε ιδιαίτερα μετά το 2023, με χιλιάδες στρέμματα γης να ενσωματώνονται στους οικισμούς, σε μια από τις πιο δυναμικές φάσεις επέκτασης των τελευταίων ετών.
Ο Tekoa δεν αποτελεί μια τυχαία περίπτωση. Η ίδια η ιστορική του συγκρότηση, που ξεκινά ως στρατιωτικό φυλάκιο το 1977, αποκαλύπτει τον τρόπο με τον οποίο η στρατιωτική παρουσία μετατρέπεται σε μόνιμη εγκατάσταση των εποίκων.
Σήμερα, ο οικισμός έχει εξελιχθεί σε μια πλήρως οργανωμένη κοινότητα χιλιάδων κατοίκων, με υποδομές που περιλαμβάνουν πισίνες, αθλητικές εγκαταστάσεις και τουριστικές υπηρεσίες. Ωστόσο, αυτή η «κανονικότητα» δεν είναι καθολική καθώς η πρόσβαση των Παλαιστινίων στον χώρο παραμένει αυστηρά περιορισμένη και υπόκειται σε καθεστώς αδειών, αναδεικνύοντας τον χαρακτήρα της χωρικής οργάνωσης που λειτουργεί με βάση την λογική της κλοπής ξένης γης.
Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, οι χαρτογραφήσεις καταγράφουν την παρουσία της Airbnb στο εσωτερικό των οικισμών. Στον Tekoa και τα γύρω παρακλάδια του (Tekoa B, Tekoa D, Nokdim), εντοπίζονται δεκάδες καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης. Συγκεκριμένα, στην ίδια την περιοχή του Tekoa καταγράφονται τουλάχιστον 17 καταχωρίσεις, οι οποίες προβάλλονται με όρους που παραπέμπουν σε ένα ειδυλλιακό τοπίο: «ήσυχη κοινότητα», «μοναδική εμπειρία στην έρημο», «εγγύτητα σε ιστορικούς προορισμούς όπως η Ιερουσαλήμ και η Βηθλεέμ». Οι τιμές κυμαίνονται από 80 έως 400 λίρες τη νύχτα, ενώ οι παροχές περιλαμβάνουν πολυτελείς κατοικίες, ιδιωτικές πισίνες και πανοραμική θέα στο τοπίο της ερήμου.
Η εικόνα αυτή, ωστόσο, συνοδεύεται από μια έντονη αντίφαση. Σε αρκετές περιγραφές, η περιοχή παρουσιάζεται ως «παρθένα» ή «ακατοίκητη», ένας χώρος όπου «δεν έχει πατήσει κανείς». Οι ίδιες οι χαρτογραφήσεις και τα συνοδευτικά στοιχεία αναιρούν αυτόν τον ισχυρισμό, υποδεικνύοντας ότι πρόκειται για περιοχές με μακρά παλαιστινιακή παρουσία, από τις οποίες πληθυσμοί έχουν εκτοπιστεί. Σε αυτό το πλαίσιο, η τουριστική αφήγηση λειτουργεί όχι απλώς ως προβολή, αλλά ως ανακατασκευή της πραγματικότητας, αποσιωπώντας την ιστορική και κοινωνική διάσταση του χώρου.
Ιδιαίτερα αποκαλυπτικά είναι και τα στοιχεία που αφορούν τις πρακτικές φιλοξενίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ιδιοκτήτες καταχωρίσεων δηλώνουν ανοιχτά ότι δεν δέχονται Παλαιστινίους ως επισκέπτες, επικαλούμενοι λόγους «ασφάλειας». Οι δηλώσεις αυτές εντάσσονται σε ένα ευρύτερο καθεστώς αποκλεισμού, όπου η πρόσβαση στον χώρο ρυθμίζεται τόσο θεσμικά όσο και κοινωνικά, ενισχύοντας έναν de facto διαχωρισμό.
Επίσης στην περιοχή του Avnat, κοντά στη Νεκρά Θάλασσα, καταγράφεται ένα παρόμοιο μοτίβο. Ο μικρός αυτός οικισμός, που ιδρύθηκε τη δεκαετία του 1980 σε κατασχεμένη γη, φιλοξενεί περίπου 300 κατοίκους αλλά διαθέτει τουλάχιστον 15 καταχωρίσεις στην Airbnb. Παρά την προβολή του ως «τουριστικού προορισμού» μέσα σε ένα εντυπωσιακό φυσικό τοπίο, η περιοχή λειτουργεί επίσης υπό περιορισμούς για τον παλαιστινιακό πληθυσμό, ο οποίος δεν μπορεί να εισέλθει χωρίς ειδικές άδειες.
Η συνολική χαρτογράφηση της Δυτικής Όχθης αποκαλύπτει την κλίμακα του φαινομένου. Περισσότερες από 300 καταχωρίσεις της Airbnb εντοπίζονται σε ισραηλινούς οικισμούς, ενώ εκτιμάται ότι περίπου το ένα τρίτο των καταχωρίσεων στη Δυτική Όχθη βρίσκονται εντός αυτών των περιοχών. Η γεωγραφική διασπορά τους καλύπτει ολόκληρη την επικράτεια, από τη Βηθλεέμ και τη Χεβρώνα έως τη Νεκρά Θάλασσα, δημιουργώντας ένα εκτεταμένο δίκτυο τουριστικής αξιοποίησης.
Airbnb στο στόχαστρο για οικισμούς και εγκλήματα πολέμου
Η υπόθεση της Airbnb το 2018 αποτελεί ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα του πώς μια ψηφιακή πλατφόρμα βρέθηκε στο επίκεντρο μιας βαθιά πολιτικής αντιπαράθεσης. Τον Νοέμβριο εκείνης της χρονιάς, η εταιρεία ανακοίνωσε ότι θα αποσύρει περίπου 200 καταλύματα που βρίσκονταν σε ισραηλινούς οικισμούς στη Δυτική Όχθη.
Η απόφαση αυτή ήταν βέβαια αποτέλεσμα έντονης πίεσης από οργανώσεις ανθρωπίνων δικαιωμάτων, που κατηγορούσαν την πλατφόρμα ότι συμβάλλει στην οικονομική αξιοποίηση κατεχόμενης γης.
Ωστόσο, η εξέλιξη που ακολούθησε ανέδειξε τα όρια αυτής της «ηθικής στροφής».
Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, το 2019 η Airbnb υπαναχώρησε. Ανακοίνωσε ότι δεν θα προχωρήσει τελικά στην αφαίρεση των καταχωρήσεων, επιχειρώντας έναν συμβιβασμό ο οποίος αφορούσε ότι τα καταλύματα θα παραμείνουν ενεργά, αλλά τα έσοδα της εταιρείας από αυτές τις κρατήσεις θα διατίθενται υποτίεται σε «ανθρωπιστικούς σκοπούς».
Τα μεγέθη που ακολούθησαν όμως δείχνουν ότι το ζήτημα όχι μόνο δεν περιορίστηκε, αλλά επεκτάθηκε.
Η αρχική απόφαση αφορούσε περίπου 200 καταλύματα
Σε μεταγενέστερες νομικές καταγγελίες, γίνεται λόγος για 300+ ακίνητα μόνο στην Airbnb.
Ας περάσουμε πιο συγκεκριμένα στην ίδια την πλατφόρμα της Airbnb και στον τρόπο λειτουργίας της.
Η Airbnb ιδρύθηκε το 2008 και μέσα σε λίγα χρόνια εξελίχθηκε σε έναν από τους μεγαλύτερους παγκόσμιους «παίκτες» στον τουρισμό, χωρίς να διαθέτει ούτε ένα δικό της ακίνητο. Το μοντέλο της βασίζεται στη διαμεσολάβηση, δηλαδή στο γεγονός ότι ιδιώτες ή εταιρείες καταχωρούν ακίνητα και η πλατφόρμα αναλαμβάνει να τα προωθήσει σε ένα παγκόσμιο κοινό, λαμβάνοντας προμήθεια από κάθε συναλλαγή. Με αυτόν τον τρόπο, η εταιρεία λειτουργεί ως κόμβος που συνδέει τοπικές αγορές με διεθνείς ροές τουρισμού και κεφαλαίου.
Η δυναμική αυτή της επέτρεψε να επεκταθεί ραγδαία, με εκατομμύρια καταχωρίσεις σε πάνω από 190 χώρες.
Στο πλαίσιο αυτό, η Airbnb βρίσκεται αντιμέτωπη με ένα πλέγμα νομικών ενεργειών σε Ηνωμένες Πολιτείες, Ηνωμένο Βασίλειο και Ιρλανδία, με πρωτοβουλία οργανώσεων που στρέφονται κατά της παρουσίας της στη Δυτική Όχθη.
Οι προσφυγές έχουν κατατεθεί από το Global Legal Action Network, τη Sadaka Ireland και την Al-Haq. Σύμφωνα με τις οργανώσεις, περισσότερα από 300 ακίνητα που προσφέρονται προς ενοικίαση μέσω της πλατφόρμας βρίσκονται σε ισραηλινούς οικισμούς στη Δυτική Όχθη, οι οποίοι έχουν χαρακτηριστεί παράνομοι από το Διεθνές Δικαστήριο. Ανάμεσα σε αυτά τα ακίνητα περιλαμβάνονται και περιουσίες Παλαιστινίων προσφύγων που αρπάχτηκαν κατά τη διάρκεια της Nakba, όταν σχεδόν ένα εκατομμύριο άνθρωποι εκδιώχθηκαν από τις εστίες τους.
Οι ίδιες οργανώσεις προχωρούν ένα βήμα παραπέρα, υποστηρίζοντας ότι η συνέχιση αυτής της δραστηριότητας μπορεί να θεωρηθεί ως «νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες», καθώς τα έσοδα φέρονται να συνδέονται με εγκλήματα πολέμου. Σύμφωνα με όσα στοιχεία υπάρχουν, οι ισραηλινοί οικισμοί συνιστούν παραβίαση των Συμβάσεων της Γενεύης και άλλων διεθνών κανόνων, γεγονός που καθιστά κάθε οικονομική δραστηριότητα σε αυτούς νομικά προβληματική. Υπό αυτό το πρίσμα, η Airbnb φέρεται να διευκολύνει τη διακίνηση και διαχείριση κεφαλαίων που σχετίζονται με τέτοιες πρακτικές, κάτι που ενδέχεται να εμπίπτει στο πλαίσιο των νόμων περί ξεπλύματος χρήματος σε χώρες όπως το Ηνωμένο Βασίλειο και η Ιρλανδία.
Η πρώτη ποινική προσφυγή για το ζήτημα αυτό κατατέθηκε το 2023 στην Ιρλανδία, στοχεύοντας θυγατρική της εταιρείας. Η υπόθεση εξακολουθεί να εξετάζεται από το ανώτατο δικαστήριο της χώρας και, εφόσον προχωρήσει, ενδέχεται να αποτελέσει την πρώτη περίπτωση όπου τίθεται σε εθνικό επίπεδο το ζήτημα συνενοχής εταιρείας σε εγκλήματα πολέμου. Παράλληλα, η υπόθεση αποκτά πλέον διεθνή διάσταση, καθώς η GLAN και η Al-Haq έχουν προσφύγει και στις αρχές του Ηνωμένου Βασιλείου, ζητώντας τη διερεύνηση πιθανών αδικημάτων που σχετίζονται με τις οικονομικές συναλλαγές της εταιρείας. Την ίδια στιγμή, έχει αποσταλεί και σχετική ειδοποίηση προς τη μητρική εταιρεία στις ΗΠΑ, με αίτημα τη διατήρηση κρίσιμων εγγράφων.
Το ισραηλινό real easte στην Ελλαδα
Ας πάμε όμως στην χώρα μας για να δούμε τι ακριβώς συμβαίνει και πως προχωράει με ταχύτατους ρυθμούς η επέλαση των Ισραηλινών συμφερόντων στην αγορά ακινήτων. Η ισραηλινή διείσδυση στην ελληνική αγορά ακινήτων ξεκίνησε αρχικά «αθόρυβα» και συνιστούσε ένα σχετικά μικρό μέρος της συνολικής διείσδυσης του ξένου κεφαλαίου στο real estate μετά την επιβολή των μνημονίων και την κρίση που αυτά προκάλεσαν στην ελληνική οικονομία και κοινωνία. Η συντριβή της ελληνικής κοινωνίας, με την εκρηκτική άνοδο της ανεργίας, τη μείωση μισθών και συντάξεων καθώς και τη συνεπακόλουθη αδυναμία εξυπηρέτησης των στεγαστικών, επαγγελματικών και άλλων δανείων, ήταν για τους «επενδυτές» η μεγάλη ευκαιρία αρπαγής της λαϊκής περιουσίας.
Για παράδειγμα η εταιρεία Ισραηλινών συμφερόντων GRE αποκαλύπτει με εντυπωσιακή προκλητικότητα τον τρόπο με τον οποίο μεγάλα τμήματα της ελληνικής αγοράς ακινήτων αντιμετωπίστηκαν από Ισραηλινούς επενδυτές μετά τα μνημόνια και η οικονομική καταστροφή που βίωσε η ελληνική κοινωνία περιγράφεται ως επενδυτική ευκαιρία.
Η ίδια η εταιρεία στην επίσημη ιστοσελίδα της, παρουσιάζει την Ελλάδα ως μια χώρα που πέρασε από τη διαχείριση της Τρόικας σε μια νέα εποχή κερδοφορίας για όσους διαθέτουν κεφάλαια. Εκεί όπου χιλιάδες ελληνικά νοικοκυριά έχαναν εισοδήματα, κατοικίες και περιουσίες, δημιουργούνταν ταυτόχρονα οι προϋποθέσεις για τη μαζική είσοδο Ισραηλινών επενδυτικών σχημάτων στην αγορά ακινήτων.
Το Πρόγραμμα Χρυσής Βίζας Ελλάδας
Η σημερινή εικόνα της ελληνικής αγοράς ακινήτων δεν προέκυψε τυχαία. Αποτελεί το αποτέλεσμα μιας μακράς διαδικασίας που ξεκίνησε μέσα στα χρόνια της οικονομικής κρίσης και επιταχύνθηκε μετά τη μνημονιακή περίοδο. Η κατάρρευση των τιμών των ακινήτων, η μαζική εκποίηση περιουσιών, η απελευθέρωση της αγοράς και η εφαρμογή του προγράμματος Golden Visa δημιούργησαν ένα εξαιρετικά ελκυστικό περιβάλλον για ξένους επενδυτές.
Την ίδια στιγμή, η στρατηγική σύμπλευση Ελλάδας και Ισραήλ σε πολιτικό, οικονομικό και γεωπολιτικό επίπεδο δημιούργησε ένα πρόσθετο πλαίσιο διευκολύνσεων για την είσοδο ισραηλινών κεφαλαίων στην ελληνική οικονομία. Η Ελλάδα άρχισε να προβάλλεται σε ισραηλινά επενδυτικά δίκτυα όχι μόνο ως τουριστικός προορισμός αλλά ως πεδίο επιχειρηματικής επέκτασης, αγοράς ακινήτων και απόκτησης μόνιμων δεσμών με την Ευρωπαϊκή Ένωση.
Η Χρυσή Βίζα Ελλάδας χορηγεί ανανεώσιμη 5ετή μόνιμη άδεια παραμονής για μια επιλέξιμη επένδυση.
Μπορεί να συμπεριληφθεί η οικογένεια και δεν απαιτείται ελάχιστη διαμονή για να διατηρηθεί η άδεια ενεργή.
Η Ελλάδα έχει Κλιμακωτά Κατώτατα Όρια Επένδυσης
Το 2025, η Ελλάδα έχει τρία επίπεδα επενδύσεων σε ακίνητα για τους Ισραηλινούς πολίτες.
Η Κατηγορία 1 περιλαμβάνει περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Αττική, η οποία περιλαμβάνει την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, τη Θεσσαλονίκη και δημοφιλή νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Κρήτη.
• Αυτή η επιλογή απαιτεί ελάχιστη επένδυση σε ακίνητα 800.000 €.
Η Κατηγορία 2 αφορά κάθε άλλη περιοχή της χώρας με λιγότερους από 3.100 κατοίκους, γεγονός που την καθιστά πιο περιορισμένη.
• Αυτή η επιλογή απαιτεί ελάχιστη επένδυση σε ακίνητα 400.000 €.
Η Κατηγορία 3 είναι μια ειδική επιλογή που δεν συνδέεται απαραίτητα με την περιοχή του νομού, αλλά μάλλον με τον τύπο του ακινήτου.
• Αυτό περιλαμβάνει τη μετατροπή εμπορικών ακινήτων για οικιστική χρήση με ελάχιστη επένδυση 250.000 € σε ακίνητα.
Ισχύουν οι ακριβείς κανόνες χωροταξίας, τύπου ακινήτου και επιλεξιμότητας.
Η Χρυσή Βίζα Ελλάδας επιτρέπει ο Ισραηλινός να φέρει την οικογένειά του, παρέχοντάς της τα ίδια δικαιώματα διαμονής. Αυτό περιλαμβάνει τον/την σύζυγό σας, τα εξαρτώμενα παιδιά και τους γονείς.
Οι Ισραηλινοί που σχεδιάζουν να μετακομίσουν μόνιμα στην Ελλάδα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για υπηκοότητα της ΕΕ αφού ζήσουν συνεχώς στη χώρα για 7 χρόνια.
Ωστόσο, πέρα από τα παραπάνω το ιδιαίτερα κρίσιμο γεγονός που καθόρισε την μετέπειτα εξέλιξη, δηλαδή τη μαζική διείσδυση του ισραηλινού κεφαλαίου στην ελληνική αγορά ακινήτων, ήταν η έναρξη της στρατηγικής συνεργασίας Ελλάδας-Ισραήλ. Το ισραηλινό κεφάλαιο έγινε προνομιακός συνομιλητής όλων των ελληνικών κυβερνήσεων έκτοτε, οι οποίες το διευκολύνουν με κάθε τρόπο.
Έτσι φτάσαμε σήμερα να διαβάζουμε σε εφημερίδες τίτλους όπως «Η ισραηλινή εταιρεία real estate που αλλάζει την Αθήνα», «Πρωταγωνιστούν οι Ισραηλινοί στην ελληνική αγορά ακινήτων», «Πώς οι Ισραηλινοί αλλάζουν το χάρτη της Θεσσαλονίκης».
Ας δούμε τώρα αναλυτικά την εικόνα που έχει διαμορφωθεί.
Τρεις είναι οι βασικοί τύποι επενδύσεων στο real estate
Αγορά και ανακατασκευή:
Ισραηλινές εταιρείες αγοράζουν παλαιά κτίρια και μονοκατοικίες σε περιοχές όπως Κουκάκι, Εξάρχεια, Μεταξουργείο και άλλες.
Κατασκευή νέων κτιρίων:
Στη θέση παλαιών κτιρίων που κατεδαφίζονται κατασκευάζονται νέες πολυκατοικίες με διαμερίσματα και θέσεις στάθμευσης.
Ξενοδοχειακές επενδύσεις:
Εταιρείες όπως ο ισραηλινός όμιλος Brown Hotels επενδύουν σε αγορά και ανακατασκευή κτιρίων για τη δημιουργία νέων ξενοδοχείων.
Αγορά γης
Κυρίως στην Κρήτη, στην Πελοπόννησο, στη Μακεδονία
Ξενοδοχεία – Aibnb – Αθήνα
Αν υπάρχει ένας τομέας όπου η διείσδυση του σιωνιστικού κεφαλαίου έχει γίνει ιδιαίτερα αισθητή τα τελευταία χρόνια, αυτός είναι η αγορά των ξενοδοχείων, των Airbnb και των τουριστικών ακινήτων. Η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και οι δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί της χώρας έχουν μετατραπεί σε πεδίο επιθετικής επενδυτικής επέκτασης, με δεκάδες εταιρείες ισραηλινών συμφερόντων να αποκτούν κτίρια, ξενοδοχεία, συγκροτήματα κατοικιών και εκτάσεις γης.
Ας πάμε να δουμε τι γινεται
Μόνο στον Δήμο Αθηναίων καταγράφονται περίπου 16.000 διαθέσιμα διαμερίσματα σε πλατφόρμες τύπου Airbnb. Η πλειοψηφία δεν ανήκει σε έναν ιδιώτη που νοικιάζει «το εξοχικό του», αλλά σε νομικά πρόσωπα ή σε ιδιοκτήτες με πολλαπλές καταχωρήσεις. Μία μόνο εταιρία φέρεται να διαχειρίζεται σχεδόν 600 ακίνητα στον ίδιο δήμο.
Με βάση τα στοιχεία από την Τράπεζα του Ισραήλ για το 2022, «ο όγκος επενδύσεων σε ακίνητα από Ισραηλινούς στο εξωτερικό υπολογίζεται περίπου σε 7 δισ. ευρώ και εκτιμάται ότι περίπου το 10% αυτών ήταν άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα, σε κατοικίες, ξενοδοχεία και θέρετρα, οικόπεδα προς ανάπτυξη, εμπορικά ακίνητα.
Σύμφωνα με άρθρο της Καθημερινής του Αυγούστου του 2025, σχεδόν κάθε βδομάδα μία νέα εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, που συνδέεται με συμφέροντα ισραηλινών φυσικών προσώπων ή επιχειρήσεων, εμφανίζεται στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο, το γνωστό ΓΕΜΗ.
Σε αξία, η συνολική σχετική επενδυτική δραστηριότητα των Ισραηλινών στην Ελλάδα, σε όλα τα είδη ακινήτων, εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 500 εκατ. ετησίως και αναμένεται ότι θα προσεγγίσει το ένα δισεκατομμύριο συντόμως. Και άλλοι δήμοι στην Αθηναϊκή Ριβιέρα αλλά και στα βόρεια προάστια και στο κέντρο της πρωτεύουσας καταγράφουν παρόμοια δραστηριότητα.
Την ίδια ώρα, αυξάνεται με ζωηρότατους ρυθμούς ο αριθμός των αιτήσεων για χορήγηση «χρυσής βίζας» σε φυσικά πρόσωπα από το Ισραήλ που αποκτούν ακίνητα σύμφωνα με τις πρόνοιες του σχετικού νόμου.
Η αθόρυβη αρχικά ισραηλινή διείσδυση είχε κίνητρο όχι μόνο τις εξευτελιστικές πια τιμές των ακινήτων, αλλά και την απόκτηση της Golden Visa, η οποία θεσπίστηκε το 2013 και επιτρέπει σε πολίτες τρίτων χωρών να αποκτήσουν άδεια διαμονής πενταετούς διάρκειας μέσω επένδυσης σε ακίνητη περιουσία ή κεφάλαια.
Μετά το τέλος της πορτογαλικής Golden Visa, η Ελλάδα ήρθε στο προσκήνιο με το δικό της πρόγραμμα. Με επιλογές σε ακίνητα που ξεκινούν από τις 250.000 ευρώ, η ελληνική Golden Visa είχε υψηλή απήχηση το 2023, αλλά ακόμη και μέσα στο 2024, παρά το γεγονός ότι οι όροι του προγράμματος άλλαξαν προκειμένου οι υποψήφιοι επενδυτές να στραφούν σε περιοχές που μπορεί να είναι εκτός από τις συνήθεις, ιδιαίτερα δημοφιλείς στη χώρα (σ.σ.: όπως το κέντρο της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης κ.ά.).
Τους πρώτους επτά μήνες του 2023, περίπου το 70% των αιτήσεων Χρυσής Βίζας της πόλης μέσω αγορών ακινήτων υποβλήθηκαν από Ισραηλινούς.
Τον Ιούλιο του 2025, οι Ισραηλινοί ήταν η δεύτερη μεγαλύτερη επενδυτική δύναμη σε όλη τη χώρα για την Greece Golden Visa, σημειώνοντας αύξηση 42% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.
Συνολικά 8.879 νέες άδειες παραμονής εγκρίθηκαν το 2025, αύξηση 95% από τις 4.535 που εγκρίθηκαν το 2024.
Οι εγκρίσεις για Ισραηλινούς επενδυτές αυξήθηκαν κατά 91,5% σε 636 το 2025.
Οι ισραηλινές επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα, οι οποίες κατέχουν την πρώτη θέση μεταξύ των ξένων επενδύσεων real estate, ανέρχονται σε πάνω από 700 εκατομμύρια και η εκτίμηση ήταν πως μέχρι το τέλος του 2025 θα ξεπερνούσαν το 1 δισεκατομμύριο.
Οι πρωταγωνιστές της εξαγοράς
Οι τρεις ισραηλινοί όμιλοι με το μεγαλύτερο μερίδιο στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είναι η Επενδυτική Zoia, η αλυσίδα Brown Hotels και η Diamona Greece. Εταιρίες με μικρότερες επενδύσεις είναι η Isrotel, η Finders, η Fattal, η Beta Estate, η PAME Hotels, η Ficus Investments, η Gnosis Investments, η Casa Alta και άλλες.
Το επενδυτικό fund της Zoia είναι ένα από τα μεγαλύτερα που έχουν τοποθετηθεί στην ελληνική αγορά τα τελευταία χρόνια, καθώς διαχειρίζεται περίπου 20.000 ακίνητα αξίας άνω των 2,2 δισεκατομμυρίων ευρώ διεθνώς. Ειδικά για την ελληνική πρωτεύουσα, η Zoia, σταδιακά από το 2017 μέχρι σήμερα έχει χτίσει ένα χαρτοφυλάκιο αξίας 200 εκατ. ευρώ κυρίως για οικιστικά ακίνητα. Περιλαμβάνει περισσότερα από 40 οικιστικά κτίρια στην Αθήνα (περίπου 1000 διαμερίσματα), με το μεγαλύτερο μέρος αυτών να διατίθεται μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πολλά από τα ολόκληρα κτίρια που έχει στην κατοχή της βρίσκονται στα Εξάρχεια, όπως αυτό στην οδό Γενναδίου 2. Διαθέτει επίσης ακίνητα στη Νεάπολη, στο Σύνταγμα, στο Κολωνάκι, στο Κουκάκι, στο Γκάζι, στον Κεραμεικό, στο Μοναστηράκι, στου Ζωγράφου, στην Καλλιθέα, στο Παγκράτι, στην Άνω Κυψέλη, στο Χαλάνδρι, στον Πειραιά και στην Καστέλλα.
Η αλυσίδα Brown Hotels κατέχει ή μισθώνει πάνω από 13 ακίνητα και ξενοδοχεία στην Αθήνα (Ερμού, Ομόνοια και γύρω περιοχές, Εξάρχεια, Λιοσίων, Μοναστηράκι, Λεωφόρος Αθηνών), καθώς και στη Χαλκίδα, στην Ερέτρια, στην Κόρινθο, στο Λουτράκι, στην Κέρκυρα και στα Χανιά. Αναζητά νέες ευκαιρίες μέσα από αλλαγές στην αξιοποίηση των ακινήτων της. Για παράδειγμα, το κτίριο επί της Πειραιώς 44 αντί για ξενοδοχείο θα γίνει εξυπηρετούμενα διαμερίσματα. Επίσης, έχει προχωρήσει σε επένδυση franchise με τον όμιλο Hilton για δύο ξενοδοχεία στους Αγίους Θεοδώρους Κορινθίας και στα Χανιά. Έχει αγοράσει εμβληματικά κτίρια στη Θεσσαλονίκη, όπως την πρώην καπναποθήκη Σακκά-Μιχαηλίδη, που μετατρέπεται σε boutique μονάδα 4 αστέρων, και το παλιό ξενοδοχείο «Βιέννη». Στην Ομόνοια μισθώνει το ξενοδοχείο Brown Acropol της Astrea International Properties. Μεταξύ των επενδυτών των Brown Hotels είναι και η Aroundtown, από τους μεγάλους εισηγμένους ομίλους στο ευρωπαϊκό real estate με Ισραηλινούς επενδυτές με έδρα στη Γερμανία.
Τα ακίνητα αυτά συγκεντρώνονται σε:
- Ομόνοια
- Μεταξουργείο
- Ψυρρή
- Κέντρο Αθήνας
- Άξονα Πειραιώς
Δηλαδή σε περιοχές που: έχουν υποστεί έντονη τουριστική ανάπτυξη
βρίσκονται σε διαδικασία real estate αναδιάρθρωσης.
Η DiamonaGreece, η οποία έχει στην κατοχή της δεκάδες ακίνητα στο Κουκάκι, στο Μεταξουργείο, στην Κυψέλη, στα Εξάρχεια και στα Πετράλωνα, ανήκει κατά 87,5% στην ισραηλινή εταιρεία BLOOM -TREE LTD και κατά 12,5% στην κυπριακή DIAMONA HOLDING LTD. Σύμφωνα με το ισραηλινό μητρώο επιχειρήσεων, η BLOOM -TREE ανήκει κατά 50% στον Eyal Elkon και κατά 50% στον Arie Yehuda Elkon.
Τα ονόματα των Eyal και Arie Elkon εμφανίζονται και στα Panama Papers ως μέτοχοι της εταιρείας Foothold Capital Ltd. Συνιδρυτής της DIAMONA GREECE ήταν ο Ισραηλινός, πρώην στρατιωτικός του IDF, Alon Gingis, ο οποίος έως το 2022 διετέλεσε CEO της εταιρείας. Είναι μία από τις εταιρείες που αλλάζουν την Αθήνα, αλλά όχι για να εξυπηρετηθούν οι ανάγκες των κατοίκων της. Παλαιά, εμβληματικά κτίρια κατεδαφίζονται για να χτιστούν πολυώροφα κτίρια προς εκμετάλλευση.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα η διώροφη οικία στη συμβολή των οδών Σύρου και Δροσοπούλου, ένα δείγμα του μοντέρνου κινήματος στην ελληνική αρχιτεκτονική, δημιούργημα του αρχιτέκτονα Εμμανουήλ Λαζαρίδη, η οποία πέρασε στα χέρια της Diamona Greece και κατεδαφίστηκε για να ανεγερθεί πολυκατοικία 29 διαμερισμάτων όπως αποκάλυψε το Solomon .
Isrotel : Η ισραηλινή ξενοδοχειακή αλυσίδα Isrotel προχώρησε τα τελευταία χρόνια σε σημαντική επέκταση στην Ελλάδα μέσω της δημιουργίας του διεθνούς brand Aluma Hotels & Resorts, το οποίο αποτελεί το όχημα της πρώτης μεγάλης εξόδου της εταιρείας εκτός Ισραήλ. Η αρχική επένδυση ανακοινώθηκε στα 70 εκατ. ευρώ, ενώ στη συνέχεια η εταιρεία έκανε λόγο για επενδύσεις που ξεπέρασαν τα 100 εκατ. ευρώ στην Αθήνα. Παράλληλα, η εταιρεία έχει ανακοινώσει ότι η Ελλάδα αποτελεί στρατηγική προτεραιότητα για τη διεθνή της επέκταση, ενώ σε παλαιότερες παρουσιάσεις προς επενδυτές και μέσα του κλάδου είχε γνωστοποιήσει σχέδια ανάπτυξης και σε άλλες περιοχές, μεταξύ αυτών η Θεσσαλονίκη, η Κρήτη και η Κύπρος.
Η Aluma πραγματοποίησε το ντεμπούτο της στην ελληνική αγορά με τρία ξενοδοχεία στο κέντρο της Αθήνας, τα οποία πέρασαν από τη διαχείριση της Brown Hotels στη νέα ισραηλινή αλυσίδα. Πρόκειται για το Skylark στην Ομόνοια, το Anise στην οδό Ευριπίδου και το Adia στη συμβολή των οδών Λυκούργου και Σωκράτους, λίγα μέτρα από την πλατεία Ομονοίας. Τα τρία ξενοδοχεία αποτελούν τον πυρήνα της παρουσίας της Isrotel στην Ελλάδα και εντάσσονται στο σχέδιο διεθνούς ανάπτυξης του ομίλου.
Η Finders έχει ένα σεβαστό χαρτοφυλάκιο στο κέντρο της Αθήνας και όχι μόνο. Δημιούργησε το brand Vision-Hosts of Superior Living που προσφέρει διαμερίσματα 23 έως 57τμ με υπηρεσίες ξενοδοχείου. Υπάρχει το Vision Omonia (Χαλκοκονδύλη 36 και 3ης Σεπτεμβρίου) με 32 δωμάτια, και ακολουθούν τα Vision Gazi με 20 δωμάτια και Vision Metaxourgeio με 11 δωμάτια. Η υπηρεσία Finders Real Estate Hub θα προσφέρει σε ενδιαφερόμενους αγοραστές όλο το φάσμα των υπηρεσιών real estate, από την εύρεση ακινήτου, τον τεχνικό και νομικό έλεγχο, τη διεκπεραίωση όλων των διαδικασιών, από την ολοκλήρωση αγοράς ως την ανακαίνιση και διαχείριση του ακινήτου. Υπολογίζεται ότι με 85 μονάδες στο κέντρο της Αθήνας θα φιλοξενηθούν περίπου 42.000 επισκέπτες τον 1ο χρόνο λειτουργίας.
Την πρώτη της επένδυση στην Αθήνα πραγματοποίησε η Israel Canada με την εξαγορά του ξενοδοχείου στην πλατεία Θεάτρου 5 που λειτουργεί τώρα ως «Play Athens» (πρώην «Soul Athens»). Στα σκαριά για την εταιρεία, η οποία πραγματοποιεί επενδύσεις real estate κυρίως μεικτού χαρακτήρα σε επαγγελματικά ακίνητα, γραφεία, καταστήματα, κατοικίες κ.ά. και ελέγχεται από τους κ. Barak Rosen, Assi Tuchmeyer και Reuven Alex, είναι οι αγορές και νέων ακινήτων με περιοχές ενδιαφέροντος, κατά τις πληροφορίες, του Ψυρρή, το Μοναστηράκι, το Θησείο.
Beta Estate: Ισραηλινή εταιρεία πρώην αξιωματούχων του IDF. Ξεκίνησε με επενδύσεις σε αγορά ακινήτων, σήμερα προσφέρει κτηματομεσιτικές υπηρεσίες και δραστηριοποιείται επίσης στη διαχείριση και ανακαίνιση επενδυτικών ακινήτων.
Gnosis Investments : Η επενδυτική εταιρεία Gnosis Investments σε συνεργασία με τον ξενοδοχειακό όμιλο Radisson έχει αναλάβει την ανακατασκευή του ιστορικού ξενοδοχείου Ακτή Σαλάντι, στην Αργολίδα, ως πολυτελές resort. Η Gnosis Investments, με επικεφαλής τον Πέτρο Πολίτη και τη στήριξη ισραηλινών κεφαλαίων, έχει στενή συνεργασία με τον Όμιλο Radisson. Οι δύο εταιρείες έχουν ήδη συμπράξει στη διαχείριση ξενοδοχείων σε ακίνητα της Gnosis στην Αθήνα και τον Πειραιά. Πέρυσι, οι δύο πλευρές ανακοίνωσαν τη δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου πέντε «επώνυμων» ξενοδοχείων, συνολικής δυναμικότητας 1.300 δωματίων.
Το 2025 η εταιρεία σχεδιάσε να ανοίξει το Radisson Red Mitropoleos Square, ακριβώς δίπλα στη Μητρόπολη. Ένα υπάρχον κτίριο γραφείων μετατρέπεται σε ξενοδοχείο 112 δωματίων από την Gnosis Investments σε ένα έργο που εκτιμάται ότι αντιπροσωπεύει επένδυση 30 εκατομμυρίων ευρώ. Στο site της Gnosis αναφερόταν ότι η επένδυση εγκρίθηκε τον Οκτώβριο του 2023 από το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων και ότι πρόκειται για το πρώτο ακίνητο Radisson RED του ομίλου στην Ελλάδα, το οποίο θα υλοποιηθεί σε συνεργασία με την Gnosis Investment, μια εταιρεία ισραηλινών συμφερόντων, η οποία θα επενδύσει 200 εκατομμύρια ευρώ στο έργο. Στο κτίριο στεγαζόταν το πρώτο χειμερινό θέατρο της Αθήνας και η Διπλάρειος Σχολή.
Επίσης, μέσω της GnosisInvestments πουλήθηκε το εμβληματικό κτίριο της καπνοβιομηχανίας Κεράνη στον Πειραιά, έκτασης 30.000 τ.μ. με δικαιώματα χρήσης για κατοικία, ξενοδοχείο και εμπορικές χρήσεις, στην Mercan Greece, θυγατρική του καναδικού ομίλου Mercan Group, το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2027.
Fattal – Leonardo: Η μεγάλη εισβολή στα ελληνικά ξενοδοχεία
Fattal : Οι Ισραηλινοί της Fattal προχωρούν σε project, άνω των 20 εκατ. ευρώ συνολικά, στη Θεσσαλονίκη, στο ακίνητο στη γωνία των οδών Τσιμισκή 1 με Κατούνη που αποκτήθηκε μέσω πλειστηριασμού, ενώ επίσης μέσω πλειστηριασμού έχουν αποκτήσει και το ξενοδοχείο «Candia Castle» στο Ναύπλιο.
Η Fattal συνεργάζεται με τη Leonardo. Η Leonardo Hotels λάνσαρε επίσημα την τελευταία προσθήκη στο χαρτοφυλάκιό της, το Meravia Leonardo Limited Edition στη Χαλκιδική, το οποίο θα είναι ανοιχτό για επισκέπτες από τον Μάιο του 2026. Τα εγκαίνια ακολουθούν μια ανακαίνιση 1,5 εκατομμυρίου ευρώ του ακινήτου, το οποίο αγοράστηκε στο τέλος του έτους από την Fattal Hotel Group, την ισραηλινή εταιρεία πίσω από την Leonardo. Προηγουμένως λειτουργώντας ως Cora Resort and Spa, το ακίνητο των 188 δωματίων πουλήθηκε από την αμερικανική εταιρεία ιδιωτικών κεφαλαίων Bain Capital.
Το 2023 η Bain άνοιξε ξανά το ακίνητο για την καλοκαιρινή του περίοδο μετά από ένα έργο αναδιάρθρωσης 24 εκατομμυρίων ευρώ. Με τέσσερα εστιατόρια, τρία μπαρ, μια ιδιωτική παραλία και δύο εξωτερικές πισίνες, το θέρετρο αναβαθμίστηκε σε πεντάστερο. Τώρα, θα λειτουργεί ως προορισμός μόνο για ενήλικες. Το ακίνητο εντάσσεται στα άλλα θέρετρα Leonardo στην Ελλάδα, που ήδη λειτουργούν στη Ρόδο και το Ναύπλιο, και η εταιρεία αναμένει ότι τα δωμάτια θα έχουν μέση τιμή 400 ευρώ ανά διανυκτέρευση. Επί του παρόντος, η Leonardo διαθέτει πέντε ξενοδοχεία σε όλη την Ελλάδα και οκτώ ακόμη στην Κύπρο, ενώ τρία ακόμη ξεκινούν μέσα το 2026.
Palmo: Από το IDF στην εξαγορά της Αθήνας
Η Palmo παρουσιάζεται ως εταιρεία επενδύσεων ακινήτων που απευθύνεται κυρίως σε Ισραηλινούς επενδυτές στην Ελλάδα. Οι ιδρυτές της, Peleg Yariv και Aviv Cohen, αναφέρουν οι ίδιοι ότι γνωρίζονται από την περίοδο που υπηρετούσαν ως αξιωματικοί στον ισραηλινό στρατό.
Η εταιρεία δηλώνει ότι έχει αναπτύξει περισσότερα από 34 έργα ακινήτων στην Αθήνα και έχει συνοδεύσει εκατοντάδες Ισραηλινούς αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα. Στο site αναφέρονται επίσης ως περιοχές-στόχοι γειτονιές της Αθήνας όπως Κυψέλη, Γκύζη, Ζωγράφου, Πετράλωνα, Νέος Κόσμος, Αιγάλεω, Νέα Χαλκηδόνα, Κολωνός και άλλες περιοχές που συνδέονται είτε με φοιτητική κατοικία είτε με βραχυχρόνια μίσθωση και αστική αναβάθμιση.
Αποκαλυπτική είναι η αναφορά της ίδιας της Palmo ότι η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα προσφέρει στους Ισραηλινούς ένα «καταφύγιο» και μια αίσθηση ασφάλειας λόγω της «πολύπλοκης πραγματικότητας ασφαλείας στο Ισραήλ».Με άλλα λόγια, το ακίνητο δεν πωλείται μόνο ως επένδυση. Πωλείται και ως εφεδρική «πατρίδα», ως δεύτερη βάση και ως δίχτυ ασφαλείας.
Και στη θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη δραστηριοποιούνται, εκτός από την Brown Hotels ή την Fattal, και πλήθος άλλων μικρότερων ισραηλινών επενδυτών, οι οποίοι αλλάζουν το χάρτη της πόλης με εξαγορές ολόκληρων πολυκατοικιών και μετατροπή τους σε διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές του κέντρου, στο Φάληρο, στη δυτική είσοδο της πόλης, όπου μάλιστα σχεδιάζεται ένα κλειστό συγκρότημα 87 διαμερισμάτων με καταστήματα, καφέ, γυμναστήριο, χώρους στάθμευσης. Μία μόνο εταιρεία Ισραηλινών έχει αγοράσει για αυτό το σκοπό 16 πολυκατοικίες. Μάλιστα, έχουν ανεγείρει και κτίριο 6 ορόφων με 32 δωμάτια, το οποία λειτουργεί ως φοιτητική εστία.
Σύμφωνα με δημοσίευμα του News 24/7 του Ιουλίου του 2025, μέχρι το 2018, η πολυκατοικία στη συμβολή των οδών Σβώλου και Ιπποδρομίου, φιλοξενούσε τη Μονάδα Εφήβων του νοσοκομείου ΑΧΕΠΑ – τη μοναδική δημόσια δομή στη χώρα που παρείχε ολοκληρωμένη ψυχιατρική φροντίδα για εφήβους, με υπηρεσίες ημερήσιας νοσηλείας και ξενώνα. Μετά τη λήξη της σχετικής σύμβασης, το ακίνητο εγκαταλείφθηκε από το ΕΣΥ, και λίγο αργότερα αγοράστηκε από μια εταιρεία δυο Ισραηλινών. Σήμερα, ολόκληρο το πενταώροφο κτίριο λειτουργεί αποκλειστικά ως σύμπλεγμα Airbnb. Συνολικά, πρόκειται για 31 διαμερίσματα, που διατίθενται αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση. Η εταιρεία συγκροτήθηκε το 2021 και απέκτησε νέα νομική μορφή το 2023.
Μέχρι σήμερα έχει αγοράσει και ανακαινίσει άλλες 15 πολυκατοικίες και οικόπεδα στη Θεσσαλονίκη. Η δραστηριότητα τους δεν περιορίζεται στο κέντρο. Κάτι αντίστοιχο πραγματοποίησαν και στην περιοχή του Φαλήρου. Πάνω από το Θεαγένειο, μια πολυκατοικία, μετατράπηκε μέσα σε μερικούς μήνες σε ένα 6όροφο κτίριο με AirBnB. Εκεί που πριν ζούσαν κάτοικοι της πόλης σήμερα υπάρχουν 37 διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης και ένα γυμναστήριο.
Στη δυτική είσοδο της πόλης, η ίδια εταιρεία έχει αποκτήσει 8 ακίνητα. Στο ένα από αυτά σχεδιάζει έναν all-in one οικισμό 87 διαμερισμάτων, με καταστήματα, καφέ, χώρο στάθμευσης, γυμναστήριο και τζακούζι. Λίγο μετά τον Σιδηροδρομικό Σταθμό, στην οδό Βίτσι, οι δύο Ισραηλινοί έχουν σηκώσει μια φοιτητική εστία, έξι ορόφων με 32 δωμάτια. Αντίστοιχα, στην οδό Κατερίνης δημιουργούν δυο πολυκατοικίες, συνολικά 47 διαμερισμάτων, που θα προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση. Στην περιοχή των 40 Εκκλησιών, πάνω από το κέντρο, τα τελευταία χρόνια έχουν σχεδιάσει και πουλήσει πέντε πολυκατοικίες.
H περιοχή της δυτικής εισόδου της πόλης, φαίνεται πως ενδιαφέρει τους Ισραηλινούς λόγω του υπό ανέγερση Μουσείου του Ολοκαυτώματος, του αναπτυσσόμενου εμπορικού χαρακτήρα και των παλιών επαγγελματικών χώρων, τους οποίους αγοράζουν και προχωρούν σε αλλαγή χρήσης.
Αυτό που περιγράφει η πραγματικότητα είναι μια μαζική εξαγορά και εκμετάλλευση ολόκληρων κτιρίων στο Δήμο Θεσσαλονίκης. Δημοσίευμα της γαλλικής εφημερίδας La Croix, που αναπαράχθηκε τότε, ανέφερε πως από τον Οκτώβριο του 2021, 10.000 Ισραηλινοί εγκαταστάθηκαν στην Ελλάδα. Ωστόσο, κάτι τέτοιο δεν φαίνεται να αποτυπώνεται στα επίσημα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου.
Η Progreece είναι μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα με έδρα το Ισραήλ, η οποία ειδικεύεται στην ανάπτυξη, ανακαίνιση και διαχείριση ακινήτων (περίπου 300 διαμερίσματα το 2024, με επενδύσεις περίπου 25 εκατ. ευρώ), με επίκεντρο τη Θεσσαλονίκη. Η εταιρεία φερεται να στοχεύει να διπλασιάσει τα χαρτοφυλάκια ακινήτων των πελατών της στην πόλη και να κατασκευάσει 100 νέες οικιστικές μονάδες στη Χαλκιδική έως το 2030.
Ο συνιδρυτής της εταιρείας Tzach Vertzberger υπηρέτησε σε ειδική μονάδα του IDF και κατείχε διοικητικές θέσεις, συμπεριλαμβανομένης της θέσης του διοικητή λόχου. Επί του παρόντος, κατέχει τον βαθμό του Ταγματάρχη στις εφεδρείες.
Σε δημοσίευμα του Ιανουαρίου του 2026 στο Power Game αναφέρεται πως εκτιμάται ότι ίσως και περισσότερες από 50 οικογένειες Ισραηλινών μένουν πλέον στη Θεσσαλονίκη, με κατοικίες σε διάφορες περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος, κάποιες από τις οποίες ασχολούνται με το real estate, αλλά και λειτουργούν ως project managers μεγαλύτερων επενδυτών από το Ισραήλ.
Εκτός Αθηνών, ένα από τα «μεγάλα» projects είναι αυτό στην Κύθνο από τον επιχειρηματία Αβραάμ Ραβίντ. Ο τελευταίος, έχοντας ευρύ πεδίο δραστηριοτήτων, μεταξύ άλλων και στον χώρο των σούπερ μάρκετ, ανέλαβε, κατόπιν του διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ, την αξιοποίηση του «Ξενία» της Κύθνου και τις δύο ιαματικές πηγές, για το project που θα ξεπεράσει τα 25 εκατ. ευρώ, ενώ δρομολογεί και άλλες επενδύσεις σε ακίνητα στη χώρα μας κυρίως στην Αθήνα, είτε μεμονωμένα είτε και σε συνεργασία με άλλα κεφάλαια από το Ισραήλ.
Σιωνιστικά γκέτο και στην Κύπρο;
Η συζήτηση γύρω από τη μαζική αγορά γης, ακινήτων και στρατηγικών περιουσιακών στοιχείων από ισραηλινά κεφάλαια δεν αφορά μόνο την Ελλάδα. Σε ολόκληρη την Ανατολική Μεσόγειο καταγράφεται μια τάση που προκαλεί ολοένα μεγαλύτερη ανησυχία, καθώς συνδέεται με τη δημιουργία οικονομικών, κοινωνικών και πολιτικών θυλάκων ισχύος. Την ώρα που το ισραηλινό κράτος συνεχίζει τη γενοκτονία στη Γάζα και την κατοχή των παλαιστινιακών εδαφών, η διεύρυνση της παρουσίας σιωνιστικών επιχειρηματικών δικτύων σε γειτονικές χώρες αντιμετωπίζεται ως μια διαδικασία με ευρύτερες γεωπολιτικές και στρατηγικές προεκτάσεις.
Η Κύπρος αποτελεί ίσως το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της συζήτησης, με πολιτικές δυνάμεις και κοινωνικούς φορείς να κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου για την έκταση των εξαγορών γης, τη συγκρότηση κλειστών κοινοτήτων και τη σταδιακή συγκέντρωση σημαντικών οικονομικών και χωρικών πόρων στα χέρια ισραηλινών συμφερόντων.
Ο ίδιος ο ΓΓ του ΑΚΕΛ Στέφανου Στεφάνου έχει αναφέρει για τις σαρωτικές εξαγορές μεγάλων εκτάσεων γης από Ισραηλινούς στην Κύπρο.
Σε συνεντευξη του, ανέφερε ότι σε ορισμένες περιοχές παρατηρείται η δημιουργία κλειστών περιοχών και γκέτο από Ισραηλινούς, με την ανάπτυξη σιωνιστικών σχολείων, συναγωγών και άλλων δομών, ενώ παράλληλα προχωρούν σαρωτικές εξαγορές σημαντικών οικονομικών μονάδων και μεγάλων εκτάσεων γης.
Παράλληλα, σημειωνόταν ότι η Κυπριακή Δημοκρατία όχι μόνο δεν έχει θεσπίσει ουσιαστικούς περιορισμούς στις αγορές ακινήτων από Ισραηλινούς επενδυτές, αλλά αντίθετα διευκολύνει τη διαδικασία μέσω προγραμμάτων όπως η χρυσή βίζα και άλλων επενδυτικών μηχανισμών. Υπογράμμιζε ακόμη ότι η έκταση των ισραηλινών αγορών εγείρει ζητήματα εθνικής ασφάλειας, καθώς δεν φαίνεται να υπάρχουν επαρκείς δικλείδες ελέγχου για το ιδιοκτησιακό καθεστώς σε περιοχές που βρίσκονται κοντά σε κρίσιμες υποδομές και εγκαταστάσεις στρατηγικής σημασίας για την Κύπρο.
Την ώρα που η Κύπρος βρίσκεται αντιμέτωπη με μια πρωτοφανή επέκταση ισραηλινών επιχειρηματικών και κτηματομεσιτικών συμφερόντων, ένα ακόμη έργο έρχεται να προστεθεί στο πλέγμα των δομών που αναπτύσσονται στο νησί. Το σιωνιστικό Yael Foundation, που δηλώνει ως αποστολή του την ενίσχυση της εβραϊκής ταυτότητας διεθνώς, κατασκευάζει στη Λεμεσό το Yael Private School of Limassol, ένα εκπαιδευτικό συγκρότημα άνω των 50 εκατομμυρίων ευρώ που αναμένεται να ανοίξει το 2027 και να φιλοξενεί έως 1.500 μαθητές. Ο επικεφαλής του σχεδίου, ραβίνος Yehoshua Smukler, έχει δηλώσει ότι το σχολείο θα αποτελέσει «τον ακρογωνιαίο λίθο της εβραϊκής κοινότητας της Κύπρου».
Παράλληλα σε θέσεις κλειδία ]του ιδρύματος βρίσκονται τοποθετημένοι αξιωματικοί του IDF, όπως για παράδειγμα ο νομικός διευθυντής Benjamin Lankin που συνεχίζει να υπηρετεί ως έφεδρος λοχίας στην Ταξιαρχία Γκολάνι του IDF και συμμετείχε σε ενεργό υπηρεσία κατά κατα την έναρξη της γενοκτονίας στη Γάζα το 2023.
Τι σημαίνουν όλα αυτα;
Η μαζική αυτή διείσδυση του ισραηλινού κεφαλαίου στην ελληνική αγορά ακινήτων δεν μεταβάλλει απλώς τη φυσιογνωμία των πόλεων. Αναδιαμορφώνει ολόκληρες κοινωνικές και οικονομικές πραγματικότητες. Γειτονιές που για δεκαετίες αποτελούσαν ζωντανούς κοινωνικούς χώρους μετατρέπονται σε εμπορευματοποιημένες ζώνες τουριστικής κατανάλωσης. Οι μόνιμοι κάτοικοι εκτοπίζονται από τις ίδιες τους τις πόλεις, τα ενοίκια εκτοξεύονται, ιστορικά κτίρια και τοπόσημα παραδίδονται στην κερδοσκοπία και οι συλλογικές μνήμες θυσιάζονται στον βωμό της αγοραίας αξιοποίησης.
Η συνεχής επέκταση ισραηλινών επιχειρηματικών συμφερόντων σε στρατηγικούς τομείς της ελληνικής οικονομίας δημιουργεί σχέσεις εξάρτησης που αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερο πολιτικό βάρος. Ένα τμήμα της τουριστικής δραστηριότητας, της κτηματαγοράς και των επενδύσεων συνδέεται πλέον άμεσα με ισραηλινά κεφάλαια και δίκτυα, γεγονός που διαμορφώνει ένα πλέγμα οικονομικών συμφερόντων με δυνατότητα επιρροής σε θεσμούς, τοπικές κοινωνίες και πολιτικές αποφάσεις.
Πρόκειται για τη συγκρότηση ενός μηχανισμού επιρροής που παράγει πολιτικά αποτελέσματα. Όσο μεγαλύτερο είναι το οικονομικό αποτύπωμα, τόσο ισχυρότερες γίνονται οι πιέσεις για σιωπή απέναντι στα εγκλήματα του ισραηλινού κράτους, τόσο εντονότερη γίνεται η προσπάθεια κανονικοποίησης της στρατηγικής συμμαχίας με το κράτος απαρτχάιντ του Ισραήλ.
Παράλληλα, αναπτύσσεται ένα πυκνό δίκτυο διαπλοκής ανάμεσα σε επιχειρηματικά συμφέροντα, πολιτικά κέντρα, κρατικούς μηχανισμούς και παράγοντες της τοπικής αυτοδιοίκησης. Ένα δίκτυο που αποκτά κάθε λόγο να υπερασπιστεί και να εμβαθύνει τη στρατηγική σύμπλευση Αθήνας και Τελ Αβίβ ανεξάρτητα από τις συνέπειες για τη χώρα, θυσιάζοντας τα πάντα στο βωμό των σιωνιστκών συμφερόντων.
Σχολιάστε